Директор ЗАО «ПЭМ-инвест» — Александр Павлович Терехов.
Остров невезения
Собственники квартир в новостройке в центре Обнинска полгода живут без центральной канализации.
Дольщики нового жилого комплекса «Зелёный остров» (что недалеко от Дома Учёных) прошлой осенью получили ключи от долгожданных квартир в доме №4.
Соседи делятся впечатлениями в Интернете, обсуждают незначительные хозяйственные недоделки. Однако плесень на фасаде и мелкие «косяки» при строительстве – лишь малая часть тех проблем, с которыми столкнулись люди.
Оказалось, что их 17-этажный дом до сих пор не подключен к городской канализации – вместо неё установлен септик, как в обычной деревне!
СДАЧУ КВАРТИР ЗАДЕРЖАЛИ НА ПОЛГОДА!
Но начнём с самого начала. Сдача квартир в новом доме по договору была назначена на первый квартал 2013 года – то есть до 1 апреля. Однако отпраздновать новоселье жильцы смогли лишь через 161 день после истечения указанного срока.
Затянувшаяся приёмка квартир стала одной из главных тем обсуждения на форумах. Обманутые жильцы делились знаниями по юриспруденции и, изучив федеральный закон «О долевом строительстве», выяснили, что за просрочку законом предусмотрена уплата неустойки в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. И это не считая морального вреда.
Юристы, которые могут прикинуть приблизительный размер пени с учётом всех нюансов, скажут, что вернуть участникам долевого строительства застройщику придётся порядка 8% от суммы каждого договора. А с таким раскладом застройщик не только может не получить прибыль, но и понести серьёзные убытки!
В самой компании ООО «Комфортный город» (чьим проектом является жилой комплекс «Зелёный остров») нам заявили, что задержка произошла из-за того, что ее подвели подрядные организации. А подобные претензии в основном решаются индивидуально в досудебном порядке.
ДОЛЬЩИКИ ХОТЯТ КОМПЕНСАЦИИ
Несмотря на это, количество дольщиков, желающих компенсировать месяцы ожидания, растёт. На сайте обнинского городского суда в списке назначенных к слушанию дел в отношении ООО «Комфортный город» можно в этом легко убедиться.
Речь идёт о десятках заявителей, а, следовательно - о миллионах незапланированных средств, которые должны будут пойти на выплату неустоек. Конечно, какие-то из этих дел будут обжалованы, и, возможно, прекращены, но всё же значительная часть исков уже удовлетворена судом.
И ладно, если бы расквитаться надо было только с долгами по суду, но ведь застройщик свою работу по строительству объекта ещё не закончил, а жилой комплекс всё ещё требует весомых вложений.
Компания «Комфортный город» имеет партнёрское соглашение, реализовать которое она должна совместно с соседом-застройщиком – компанией ООО «ИК Остов», которая возводит микрорайон «Солнечная долина». Согласно этому соглашению, «Комфортный город» должен построить инженерные сети и внести часть финансирования, чтобы построить дорогу, которая соединяет проспект Ленина с улицей Цветкова.
Как нам стало известно, проект данной дороги отправили на экспертизу. Однако у «Комфортного города», по нашим данным, возникли разногласия с экспертами на финансовой почве. Можно предположить, что застройщик не только не собирается участвовать в строительстве этой дороги, но даже и не в состоянии оплатить расходы на тех же экспертов, которые должны выдать заключение по проекту!
Кстати сказать, своё непростое положение осознают и сами дольщики. Люди понимают, что если вот так массово закидать застройщика исками, то хуже станет и им самим. С одной стороны, хорошо, конечно, получить лишнюю денежку и потратить её на тот же ремонт в новой квартире, а с другой – жители рискуют обанкротить «Комфортный город» и жить потом на территории замороженной стройки.
Как считают эксперты, в финансовой яме, в которую, возможно, попал застройщик, виноват элементарный просчет – вероятно, специалисты изначально дали неверную экономическую оценку проекту.
Спрашивается, если не можете оценить свои силы – зачем тогда вообще брались? Что это за компания такая, которая просчиталась аж на полгода!
КУДА СЛИВАЕТ ОТХОДЫ 17-ЭТАЖКА?
Однако отсутствие дороги и обещанных остановок – это лишь малая часть всех бед.
Огромнейший 17-этажный дом, жители которого получили квартиры 11 сентября 2013 года, по сей день не подключен к городской канализации!
Вместо этого отходы сливаются в закопанную в земле бочку - септик, из которого потом они выкачиваются и вывозятся на специализированном транспорте – так, как это делается в какой-нибудь деревенской глухомани! Но речь идёт о центре города! И никакого-то, извините, Муходранска, а первого наукограда!
Чтобы сразу расставить все точки над i, предлагаем просто взглянуть на фото – тут и сам септик с присоединённым шлангом для выкачивания нечистот, и траншея с пока ещё не подключенной трубой, которая должна соединить жилой массив с городской канализацией.
То есть факт того, что ЖК «Зелёный остров» не имеет выхода к центральной канализации, налицо, и отрицать его попросту глупо!
Как рассказали нам проектировщики магистральных сетей канализации, в настоящее время здесь установлена канализационная насосная станция, исполнена схематическая канализационная магистраль к септику от жилых домов «Зелёного острова». Канализация врезана в магистральную сеть «Водоканала», которая идёт на улице Цветкова, но имеет разрыв в районе «Эврики», поэтому она в принципе не может работать на микрорайон, так как ей некуда сливаться.
Соответственно, единственный в этом случае вариант – откачка хозфекалий ежедневно по договору с подрядной организацией, которой, вероятно, является сам «Водоканал».
Благо, пока дом полностью не заселён, и, пардон, отходов не так много, но когда все жильцы въедут в свои квартиры, что будет тогда?
Как рассказали нам жители, в доме периодически происходят отключения воды. Вероятно, делается это для того, чтобы люди меньше пользовались душем и ходили в туалет - учитывая сложное положение компании, платить ещё и за частый вывоз отходов для неё тоже «напряжно».
В МЭРИИ ВСЕ ДОКУМЕНТЫ В ПОРЯДКЕ
Как могло получиться, что 17-этажный дом уже полгода живёт без полноценной канализации? Как можно было вообще принять такой дом в эксплуатацию? Первый вопрос, разумеется, мы задали администрации города – неужели она проглядела такое?
Как нам пояснила заместитель начальника управления архитектуры и градостроительства Татьяна КАЗИНКИНА, существует определённый порядок ввода объекта, который определён статьёй 55 градостроительного кодекса.
– В администрацию города предоставляются документы, которые указаны в этой статье, – поясняет Татьяна Алексеевна. – В частности, нам было представлено заключение Государственного строительного надзора о том, что строительство этого объекта закончено в соответствии с техническими регламентами и проектной документацией.
Также есть справка о выполнении технических условий от службы эксплуатации, в данном случае – от «Водоканала», который дал им точку подключения на воду и канализацию.
С учётом того, что представлены все документы в соответствии с 55 статьёй, администрация города подготовила разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. То есть, согласно документам – всё циркулирует, всё работает.
КРУГЛОВ: «ВАМ БАБА СКАЗАЛА, ИЛИ ЭТО ОФИЦИАЛЬНО?»
Но мы-то с вами видим на фото (которые сделаны буквально в эту среду), что если что-то и циркулирует, то только в чьем-то воображении. Реалии же совсем иные.
Поэтому за комментариями мы обратились к директору МП «Водоканал» Александру КРУГЛОВУ.
– Откуда у вас такая информация? Одна баба сказала, или это официально? – занервничал Александр Леонидович. – Строительство ведётся согласно установленному порядку и документам. Если есть какие-то отклонения, то эти отклонения обеспечены гарантийными письмами застройщика о том, что они будут в ближайшее время устранены. Если вы реально предполагаете, что многоквартирный дом может быть подключен к септику, то вы очень ошибаетесь.
– То есть это не так? – поинтересовались мы.
– Реально после того, как будет сдан весь комплекс, такого быть не может, – уклончиво заявил Круглов и добавил, что на подобные вопросы устно отвечать он более не желает, мол, делайте официальный запрос.
Заметим, что журналистам подобную фразу говорят, как правило, в тех случаях, когда ответственное лицо осознаёт, что не может сходу отвечать на неудобные вопросы и ему нужно придумать убедительный, похожий на правду ответ.
Собственно, это же произошло и с начальником профильного отдела Инспекции государственного строительного надзора по Калужской области Андреем ШЕЛКУНОВЫМ, который, узнав о теме беседы, заявил, что отвечать журналистам он ничего не будет и попросил «не парализовывать работу инспекции своими звонками». То, что сама инспекция своим решением принять «дом-инвалид», возможно, осложнила жизнь дольщиков, это, видимо, начальнику «до лампочки»!
В самой же компании «Комфортный город» информацию о неподключенной канализации, разумеется, опровергли и сказали, что «это неправда, как и то, что жителям отключают воду». И вообще, застройщик «очень ответственно относится к своим обязательствам».
Что же касается строительства дороги и остановок, то тут компания заявила, что «рассчитывает на участие со стороны города и области». Не понятно только, с какой стати городу вкладываться в коммерческий проект?
ПОЧЕМУ В ОБНИНСКЕ СДАЮТСЯ НЕКОНДИЦИОННЫЕ ДОМА?!
Итак, попробуем подытожить.
Вероятно, «Комфортный город», у которого не хватило денег оперативно построить инженерную инфраструктуру, решила ограничиться временными мерами и установить септик. Получается, что директор «Водоканала» взял на себя ответственность и дал «добро» на ввод в эксплуатацию неполноценного дома в эксплуатацию, взяв с застройщика гарантийные письма о том, что он свои косяки исправит.
Но, извините, с какой стати такие поблажки?! На кой чёрт верить застройщику, сдающего дом на полгода позже установленного в договорах долевого участия сроков? Один только этот факт уже должен был насторожить как областной ГАСН, выдающий заключение по объекту, так и тот же «Водоканал».
И почему, скажите, условия для застройщиков у нас в городе такие разные? Почему одни компании не позволяют себе сдавать недоделанные объекты с позорными гарантийными письмами, что завершат их когда-нибудь потом, а кое-то без проблем такое разрешение получает?
Неужели, это нормально, что из центра города в 21 веке дерьмо вывозят на машинах?
Раз на то пошло, давайте тогда выдавать разрешения и на временную установку деревенских туалетов-«скворечников» для высоток в новых районах!
Возведение очередного дома в жилом комплексе «Зелёный остров»:
Жилые комплексы «Солнечная Долина» и «Зелёный остров»:
«Зеленый остров» пойдет ко дну? (04.09.2014)
Жильцы дома продолжают войну со своей управляющий компанией.
Как мы уже писали ранее, жильцы многострадального дома №4 микрорайона «Зеленый остров», по сути, уличили свою управляющую компанию в обмане.
Договор на обслуживание противопожарной сигнализации, на основе которого с людей собирались деньги, оказался недействительным и это уже не досужие домыслы, а факт, установленный прокурорской проверкой.
Теперь директору компании «Зеленый остров» Елене КОПАЙЛОВОЙ предстоит дать по этому поводу объяснения следствию.
АФФИЛИРОВАННАЯ СТРУКТУРА
Как нам стало известно, на основе выявленных прокуратурой нарушений закона, было возбуждено уголовное дело. Возник весьма спорный вопрос, является ли Елена Андреевна действительным руководителем «Зеленого острова»? Давать компетентные ответы «вживую» у нее получалось с трудом, и общение с недовольными жильцами она предпочитала вести в эпистолярном жанре. Кто в реальности составлял ее письма - остается только гадать.
Владельцы квартир говорят, что «Зеленый остров» - это аффилированная с застройщиком организация, поэтому управляется она на самом деле из Москвы, где собственно и располагается офис строительной фирмы.
Если фигура Елены Копайловой, как руководителя, действительно является лишь номинальной, то выходит, что женщину, по сути, «подставили», ведь именно ей придется держать ответ перед прокуратурой.
Однако насколько Елена Андреевна была вовлечена в мошенническую схему обмана людей, решит уже следствие.
ПРИЗНАКИ ПРЕСТУПЛЕНИЯ
Расследование уголовного дела уже идет, и мы побеседовали со старшим помощником прокурора г. Обнинска Германом ДОНЧЕНКОВЫМ, выявившим в ходе проверки признаки преступления.
Как рассказал нам Герман Владиславович, уголовное дело возбуждено не в отношении конкретного лица, а по факту вскрытого нарушения закона, то есть, кто виноват - будет выясняться в процессе расследования. Сама статья, по которой возбуждено дело, называется «Мошенничество, совершенное лицом или группой лиц с использованием служебного положения» и предусматривает максимальное наказание в виде лишения свободы до шести лет.
Также Герман Донченков пояснил, что, несмотря на предполагаемую связь с застройщиком, отвечать перед законом придется именно представителям УК «Зеленый остров». Первоначальный этап следствия составит два месяца и дальше в случае необходимости может быть продлен.
АКТИВИСТЫ БОЯТСЯ ДАВЛЕНИЯ
Заставит ли уголовное дело представителей «Зеленого острова» начать по-другому относиться к своим жильцам - пока неясно, но в то, что там решат сдаться без боя - верится слабо. Подтверждает это и директор ООО «Гефест-Обнинск» Олег АБРАШКИН, с которым и был якобы заключен договор на обслуживание противопожарной сигнализации. По его словам, на днях из управляющей компании его уведомили о том, что договор этот они расторгают.
Как можно расторгнуть несуществующий договор - вопрос открытый, однако уже понятно, что там не сидят, сложа руки. В этой связи активисты из числа противостоящих «Зеленому острову» жильцов опасаются, что на них будет оказано давление. Наша газета, в свою очередь, будет следить за развитием событий.
| Новостройки в городе Обнинске |
