Микрорайон «Зайцево» — это микрорайон в северо-западной части Обнинска, застроенный высотными жилыми домами.
Застройщик — компания «СМУ Мособлстрой».
Дома, входящие в состав микрорайона:
Раз, два, три, четыре, ПЯТЬ! (28.10.2014)
СМУ «Мособлстрой» завершает формирование микрорайона «Зайцево» строительством пятого дома…
Микрорайон «Зайцево» в самом конце проспекта Ленина приметен издалека – четыре высокие башни, увенчанные красными сигнальными огнями, доминируют над горизонтальной линией растущего рядом леса.
Расположение микрорайона примечательно – он одновременно и в городе (вся социальная инфраструктура под боком, а до спорткомплекса «Олимп» — рукой подать), и за городом (лес начинается буквально во дворе).
С верхних этажей домов открывается либо панорама Обнинска, который весь, как на ладони, либо просторы соседних Малоярославецкого и Боровского районов. Огни Малоярославца, Боровска, Ермолина по вечерам хорошо видны.
Это место людям нравилось издревле. Когда-то здесь была небольшая деревенька Зайцево, исчезнувшая в годы Смутного времени в XVII веке. Память о ней сохранилась в названии соседнего оврага. Теперь так называется и новый микрорайон.
Скоро этот современный район приобретет свой окончательный архитектурный облик – началось строительство пятого, последнего дома. Сейчас в высотках «Зайцево» живут более 600 семей. Благодаря пятому дому еще у 120-ти семей есть шанс поселиться в одном из самых привлекательных мест города.
ПОЧЕМУ НАДО ПОТОРОПИТЬСЯ
Очень выгодно вложиться в покупку квартиры в пятом «зайцевском» доме прямо сейчас. Никто не скрывает – цена жилья на первоначальном этапе строительства обычно ниже, чем когда дом будет построен.
Говорят, что вложения, когда стройплощадка представляет собой только забор, очень рискованны. В отношении пятой новостройки ситуация другая – сваи забиты, фундаментная плита залита, башенный кран смонтирован. И если застройщик выполнил ощутимо дорогостоящие работы, это явно указывает на серьезность его намерений. Да и репутация у «СМУ Мособлстроя» на высоте – все дома, построенные компанией в Обнинске, что в «Зайцево», что в Старом городе, сдавались в срок, без задержек. Кстати, эта строительная фирма работает в Обнинске девять лет (осенью у нее день рождения, с чем и поздравляем!) и не было ни одного серьезного нарекания по срокам и качеству строительства. Можно сказать, что прежний рекламный лозунг (2005 – 2009 г.г.) СМУ Мособлстрой: «Будь на высоте!», — реализовался полностью в прекрасных и комфортных высотных домах.
Что еще важно – СМУ «Мособлстрой»в полном объеме выполняет требования закона № 214-ФЗ «О долевом строительстве». Разумеется, происходит государственная регистрация договоров с клиентами. «Мы страхуем гражданскую ответственность застройщика, фиксируем сроки строительства и стоимость квартиры, — заверяет заместитель генерального директора «СМУ Мособлстрой» Игорь Шардин. – Мы не привлекаем для строительства заемные средства, а значит, не зависим от банковских крахов и кризисов». Все это говорит о надежной защите вложенных денег.
Заметим, что 20% квартир в пятом доме уже продано. Знающие люди понимают, что сейчас подходящий момент для приобретения квартиры – работают опытные специалисты, и дом будет расти темпом 2-3 этажа в месяц, а так как самый тяжёлый этап — огромного свайного поля (800 свай), могучей фундаментной плиты (1 метр) и сложного высокого подвала (3,6 метра) — уже пройден, строители включают «пятую» скорость.
ПАРКИНГ
Строительный рынок города сейчас перенасыщен – конкуренция среди застройщиков в Обнинске очень высокая. И побеждает тот, кто предлагает покупателям квартир максимум удобств. Не секрет, что обладателями нового жилья становятся, как правило, люди состоятельные, уже имеющие автомобиль. И, какую наземную парковку ни построй, мест на ней все равно будет не хватать, ведь по статистике число обнинских машин многократно превышает число парковочных мест во дворах. При этом людям хочется держать машину около дома, а не на стоянке, до которой еще идти и идти.
В «Зайцево» эта проблема будет решена строительством многоуровневого подземно- надземного паркинга на 100 машиномест. Там будут и боксы с воротами (подороже), и машиноместа, отделенные друг от друга сеткой (подешевле). Гарантированная безопасность автомобиля стоит денег. Зато паркинг под боком, прямо во дворе. Такой многоуровневой автостоянкой не может похвастаться ни один обнинский микрорайон, а рядом с пятым домом она будет, а так как в планах окончить её строительство одновременно с пятым домом, то, покупая квартиру, можно решить вопрос и со стоянкой машины в тёплом гараже.
ЕЩЕ ОДНО ПРЕИМУЩЕСТВО
Дома СМУ «Мособлстрой» — «умные» и пятый дом тоже станет таким. Инженерные устройства и коммуникации в них настроены на максимальное энергосбережение. А из этого следует, что людям приходится меньше платить по коммунальным счетам.
Сердце отопительной системы дома — индивидуальный тепловой пункт (ИТП). Его можно рассматривать в роли своего маленького поставщика тепла для дома. Поступающая из сетей центрального теплоснабжения вода работает по принципу контуров: она не идет в трубы дома напрямую, а используется для нагрева воды, которая циркулирует внутри дома. Это позволяет локальной системе отопления меньше зависеть от поведения сетей центрального отопления.
Но это еще не все. В домах СМУ «Мособлстрой» применяется погодозависимая автоматика. Это означает, что если температура за окном резко поднялась или понизилась, система отопления дома автоматически увеличит или уменьшит степень нагрева радиаторов. Ключевое слово: автоматически.
А теперь главная «фишка» — в каждой квартире можно настроить систему отопления «под себя» с помощью терморегуляторов, устанавливаемых на батареях. Разумеется, оплата за тепло производится по индивидуальному счетчику. В таких домах вполне можно жить «по-английски», поддерживая зимой температуру воздуха в комнатах на уровне вполне достаточных 15-18 градусов. А можно «по-якутски» нагревать жилище хоть до 30-35 градусов. Кому как нравится. Что еще важно – в квартирах устанавливаются радиаторы с максимально возможным коэффициентом теплоотдачи. Они способствуют существенной экономии ресурсов.
Все инженерные системы домов «Мособлстроя» обладают высочайшей степенью надежности. Например, для водоснабжения и отопления применяются трубопроводные системы Fusiotherm от германской фирмы Aquatherm. Они не шумят, не подвержены коррозии, не зашлаковываются, выдерживают большое давление, и даже суровый Greenpeace выдал этим системам свой сертификат экологичности.
Как говорит заместитель генерального директора «Мособлстроя» Игорь Шардин: «Умные» дома, построенные нашей компанией, потребляют на 15-25% ресурсов меньше, чем обычные здания, где не применяются энергосберегающие технологии». Отсюда простой вывод – жителям микрорайона «Зайцево» дается возможность самим определять, сколько они будут потреблять, и, соответственно, сколько тратить. Учтем, что тепло – это самый дорогой коммунальный ресурс. И житель пятого дома сам решит, сколько тепла ему расходовать, что в будущем сможет значительно удешевить коммунальные платежи.
НОВОЕ В СТАРОМ ГОРОДЕ
Если дома в микрорайоне «Зайцево» постоянно на виду, то работа компании в Старом городе в глаза не бросается. Но по масштабности она никак не меньше: весной этого года были сданы в эксплуатацию два 12-этажных дома. В них по программе расселения старого жилья въехали жители из пяти брусчатых домов улицы Комсомольской, им предоставили 62 квартиры.
Одним только строительством жилья работа компании в Старом городе не ограничивается. Был выполнен еще целый ряд достаточно важных инфраструктурных работ. «СМУ Мособлстрой» совместно с МП «Теплоснабжение» реконструировали более 300 метров тепловой сети – проложили трубы увеличенного диаметра, установили новые бетонные лотки. Чугунные старые водопроводные трубы заменили на новые, полипропиленовые, а для устойчивого водоснабжения новых домов выполнили две «перемычки» с сетями на других улицах. Реконструировали хозяйственно-бытовую канализацию. Проложили новую ливневую канализацию, которой, как известно, никогда не было в этом районе, а также установили очистные сооружения для дождевой воды. Обеспечили надёжным электроснабжением квартиры — построили новую трансформаторную подстанцию и протянули к ней силовые кабели . А еще – положили новый асфальт на части ул. Комсомольской и сделали современное благоустройство и озеленение… Согласитесь, очень солидный перечень!
Теперь все разговоры о том, что новые дома «сажают» на старые и изношенные коммуникации, — беспочвенны. «СМУ Мособлстрой», построив новую инженерную инфраструктуру на ул. Комсомольской, осуществил серьезный задел на будущее – программа расселения старого жилья на этой улице получила техническую возможность для продолжения.
По соседству с микрорайоном расположен жилой комплекс «Скандинавия».
| Микрорайоны в городе Обнинске |
| Новостройки в городе Обнинске |
