Долги управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями (по состоянию на январь 2012 года):
Перед «Теплоснабжением» — около 155 миллионов рублей.
Перед «Водоканалом» — около 30 миллионов рублей.
Любая управляющая компания прогоняет через себя огромные суммы денег, получаемые от населения.
Компания имеет возможность аккумулировать эти средства на своих счетах.
Однако все управляющие компании являются фирмами с минимальным уставным капиталом. И только этим капиталом отвечают по своим долгам. Что создаёт благодатную почву для разнообразных хищений.
Решением многих проблем стало бы создание муниципальной управляющей компании, ведающей централизованно всем жилым фондом Обнинска. Но подобное законодательно запрещено.
Всего в Обнинске 25 управляющих компаний.
 |
ул. Гагарина, 45, третий этаж +7 (484) 399-73-63 |
|
| |
ул. Гурьянова, 13 +7 (484) 397-04-56 |
|
| |
ул. Красных Зорь, 22 +7 (484) 396-72-39 |
|
| |
пр. Ленина, 188 +7 (484) 394-94-75 |
|
| |
ул. Победы, 19 +7 (484) 396-43-27 |
|
| |
ул. Белкинская, 44 +7 (484) 396-44-22 |
|
| |
ул. Жукова, 1-а +7 (484) 397-07-55 |
|
| |
пр. Ленина, 139 +7 (910) 917-71-36 |
|
| |
ул. Белкинская, 6 +7 (484) 397-94-63 |
|
| |
Самсоновский проезд, 10 +7 (484) 392-50-60 |
|
| |
ул. Любого, 10, офис 211 +7 (484) 394-29-55 |
|
| |
ул. Любого, 10, офис 314 +7 (484) 395-65-31 |
|
| |
ул. Гагарина, 12 +7 (484) 392-22-10 |
|
| |
ул. Курчатова, 41, офис 211 +7 (484) 396-55-75 |
|
| |
ул. Королёва, 23 +7 (484) 393-31-37 |
|
 |
ул. Курчатова, 62 +7 (484) 399-09-99 |
Лицензирование управляющих организаций в Обнинске (6 апреля 2015 года)
По состоянию на 6 апреля 2015г МО «Город Обнинск» из 25 зарегистрированных управляющих организаций:
1) 21 управляющая организация приняла участие в лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, в том числе:
- ООО «ПИК-Комфорт», ООО «ЖКУ», ООО УК «Комфорт», ООО «Управляющая компания», ООО УК «МК», ЗАО «Быт-Сервис», ООО «Региональная Управляющая Компания», ООО «Обнинск-Телеком Сервис», ООО «УК УЖКХ», ООО «Экосервис Обнинск», ООО «УК «УЮТ», ООО «Зеленый остров», ООО «УК Обнинск», ООО «Инфраструктура», ООО «Генкомстрой», ООО «Звездный», ООО «Солнечная долина», ООО «УК «Остов эксплуатация»; МП «УЖКХ»; ООО «Управдом»; ОАО «Славянка»;
2) 18 управляющих организаций подали заявки на лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами, в том числе:
- ООО «ПИК-Комфорт», ООО «ЖКУ», ООО УК «Комфорт», ООО «Управляющая компания», ООО УК «МК», ЗАО «Быт-Сервис», ООО «Региональная Управляющая Компания»,ООО «УК УЖКХ», ООО «Экосервис Обнинск», ООО «УК «УЮТ», ООО «Зеленый остров», ООО «УК Обнинск»,ООО «Звездный», ООО «Солнечная долина», ООО «УК «Остов эксплуатация»; МП «УЖКХ»; ООО «Управдом»; ОАО «Славянка»;
3) 1 управляющая организация - ООО«ПИК-Комфорт» - получила лицензию на право управления многоквартирными домами;
4) 4 управляющие организации не приняли участия в лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, в том числе:
- ООО УК «ОСК»; ООО «Вертикаль»; ООО «Хаус-Сервис», ООО «УК ЖД Строй-Лидер Сервис».
А у жильцов спросили? (25.09.2014)
Сотрудники администрации прикрываются благими намерениями.
Обнинская городская администрация взялась судиться с Федеральной антимонопольной службой по Калужской области. Причем, как нам стало известно, в суд подала именно наша мэрия. А тема все та же, наболевшая - ЖКХ.
НАРУШЕНИЯ НАЛИЦО
В Обнинске активно ведется строительство жилых домов, а с выбором управляющих компаний, между тем, дела обстоят, прямо скажем, не завидно. Надежные, авторитетные УК брать в управление абы какие дома не хотят. А среди жильцов пошла тенденция менять управляющие компании. Явление это, конечно, пока не столь распространено, но уже набирает обороты.
А тут еще Федеральная антимонопольная служба выявила нарушения со стороны городской администрации. Как рассказал заместитель руководителя калужского УФАС Дмитрий КАРЕТИН, касаются они двух моментов и в обоих случаях мэрия действует в нарушение существующего Жилищного кодекса.
Как пояснил Дмитрий Вячеславович, в ситуации, когда жильцы новых домов отказались от управления той или иной УК, администрация обязана незамедлительно провести конкурс по выбору УК. А нарушение состоит в том, что в Обнинске этот процесс затягивается на целый год. И если жильцы сами не принимают никаких мер, а терпеливо ждут действий мэрии, то и мэрия по истечению года не предпринимает ничего.
Второе нарушение заключается в том, что застройщики в этих домах, как правило, сами же и управляют не так давно построенными многоэтажками. То есть конкурс, как это положено по Жилищному кодексу, не объявляется, а управляющая компания просто назначается.
Дмитрий Каретин упомянул и о том, что в подобных случаях застройщики идут даже на такие незаконные меры, как заключение договоров задним числом. Оно и понятно - новые дома не требуют больших вложений в ремонт и содержание и поэтому становятся для УК «лакомым куском», упустить который не хотелось бы никому. Что называется, сами построили, сами и на управлении зарабатывать будем.
Дмитрий Вячеславович рассказал, что аналогичные нарушения были выявлены и в Калуге, но там их быстро устранили. Обнинская же администрация предпочла оспорить решение УФАС в судебном порядке.
МЭРИЯ ВЫБРАЛА ТО, ЧТО ПОКАЗАЛОСЬ УДОБНЕЕ
Начальник отдела по реализации жилищной политики управления городского хозяйства администрации Обнинска Вера ЧЕРНЫШОВА выразила свое несогласие с антимонопольщиками:
- Мы оспариваем решение антимонопольной службы в суде, потому что мы ставим во главу угла мнение жителей, которые самостоятельно выбирают УК. А УФАС настаивает на том, что нужно действовать, как прописано в Жилищном кодексе.
То есть со слов Веры Николаевны, жильцы новых домов сами выбирают для управления своих многоэтажек застройщиков. Хотя, признаться, нам поверить в это трудно. Особенно, если вспомнить недавний скандал с компанией «Зеленый остров», которой занялась уже и прокуратура.
Но, говоря о Жилищном кодексе, Вера Чернышова упомянула и о его коллизиях:
- В ЖК есть две части, одна из которых говорит о том, что конкурс проводится в том случае, если жители в течение года (!) не выбрали УК самостоятельно. В то же время в другой его части фигурирует информация, что открытый конкурс необходимо проводить в течение двух месяцев после того, как дом остался без управления.
Вот такое вот противоречие. И, тем не менее, наша мэрия выбрала ту часть Жилищного кодекса, которая для нее показалась удобней. То есть первую.
СОБСТВЕННИКИ ПОЯВИЛИСЬ ПОЗЖЕ, ЧЕМ УК!
Ну а что касается жителей, интересы которых здесь, якобы, учитываются, то это большой вопрос. Нам что-то не очень верится в то, что жильцов многострадального дома № 4 микрорайона «Зеленый остров» кто-то вообще спрашивал, насколько комфортно им жить с их управляющей компанией от застройщика.
К тому же зам. руководителя УФАС Дмитрий Каретин рассказал нам и еще об одном возмутительном, на наш взгляд, факте, касающемся как раз того вопроса, как жильцы «сами выбирают для себя УК».
УФАС делали соответствующий запрос в Росреестр, откуда пришел ответ, что на тот момент, когда жильцы стали собственниками своих квартир, управляющая компания уже была выбрана. То есть собрание собственников состоялось раньше, чем появились сами эти собственники. Интересно только, а с кем же его тогда проводили? Кто присутствовал там вместо самих владельцев жилых помещений? Неизвестно. В УФАС надеются, что ответ на этот вопрос будет дан на суде.
А сотрудники мэрии нам в очередной раз рассказывают о каких-то эфемерных благих намерениях, которыми, как известно, выстлана дорога в ад.
Нерадивых коммунальщиков наказывают (9 декабря 2014 года)
Требования к деятельности управляющих компаний ужесточаются на всех уровнях, в том числе и на уровне федерального законодательства. Об этом сообщил на очередной планерке глава Администрации Обнинска Александр Авдеев.
Так, например, увеличены штрафы для нерадивых коммунальщиков, а также введена система лицензирования управляющих компаний. Кроме того, личную ответственность будут нести их руководители. Будут использоваться такие механизмы, как поражение в правах, то есть – отстранение от руководства и запрет на занятие аналогичной деятельностью.
Такой прецедент в городе произошел с участием руководителя УК «Управляющая компания» Виталия Клюева. Об этом на планерке сообщил прокурор Обнинска Дмитрий Чумак: «В прокуратуру стали поступать неоднократные жалобы об установлении руководителем одной из управляющих компаний необоснованных тарифов. Это послужило основанием для привлечения его к административной ответственности».
Также Дмитрий Чумак рассказал, что, несмотря на принятые меры, тарифы изменены не были, а перерасчеты были сделаны только частично. В прокуратуру вновь пошли жалобы, и результаты повторной проверки их подтвердили. В связи с этим Виталий Клюев был повторно привлечён к административной ответственности, а затем решением мирового суда города Обнинска дисквалифицирован на один год и отстранён от должности руководителя УК.
«Настоящий прецедент состоял из двух аспектов: неисполнение законных требований прокурора и установление необоснованных тарифов. И я считаю, что этот случай должен быть показательным для остальных руководителей УК. Эта работа будет продолжаться, и в случае выявления аналогичных нарушений, мы будем применять такие же меры», - подчеркнул прокурор города.
Глава Администрации Обнинска Александр Авдеев заметил, что сейчас уходить от ответственности руководителям УК будет все сложнее. И важно, чтобы это привело не к ухудшению ситуации на рынке управления многоквартирными домами, а к ее улучшению.
Управляющие компании будут лицензировать (5 декабря 2014 года)
4 декабря в актовом зале Администрации города состоялось совещание по вопросу лицензирования управляющих компаний.
Совещание проводилось государственной жилищной инспекцией Калужской области, и было посвящено изменениям в жилищном кодексе, которые внесены 21.07.2014 г. в ФЗ № 255 «Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами».
На совещании присутствовали представители УК города Обнинска, Малоярославеца, а также Боровского, и Жуковского районов.
Кроме того, на совещании присутствовали 7 представителей Госжилинспекции во главе с ее начальником Владимиром Михайловым, а также и.о. директора фонда капитального ремонта Калужской области Александр Скубарев.
Как сообщила начальник отдела по реализации жилищной политики Администрации города Вера Чернышова, под закон о лицензировании попадают только управляющие компании. ТСЖ лицензированию не подлежат.
В соответствии со статьей 192-й, лицензия выдается Госжилинспекцией на основании решения лицензионной комиссии. Срок действия лицензии не ограничен. Она действует на территории субъекта и не подлежит передаче третьим лицам.
В Калужской области уже определен состав лицензионной комиссии, и сейчас он находится в стадии утверждения. С 15 января 2015 года комиссия начнет свою деятельность.
Муниципальная управляющая компания гарантирует прозрачность (9 декабря 2014 года)
Планерку 8 декабря глава Администрации города начал с вопроса о деятельности управляющих компаний.
В связи с многочисленными жалобами горожан на качество предоставляемых услуг частными управляющими компаниями, а также большим количеством правонарушений, связанных с управлением многоквартирными домами, Администрация города решила вернуть на рынок обслуживания жилых многоквартирных домов муниципальную управляющую компанию. Ее функцию будет выполнять многопрофильное предприятие МП «УЖКХ».
Главное, что подчеркнул Александр Авдеев, – муниципальная УК будет лицензироваться так же, как и остальные управляющие компании. Ей не будет предоставлено никаких особых условий. Жители не должны думать, что за меньшие деньги получат больший объем работ, а тарифы будут заморожены. Но при этом Администрация города гарантирует прозрачность деятельности муниципальной УК и оперативную реакцию на обращения граждан.
Жители, не довольные работой своей УК и желающие поменять частную компанию на муниципальную, могут обращаться за информацией по процедуре проведения собрания собственников жилья и выборов новой УК по тел.: 395-82-28 в отдел по реализации жилищной политики Администрации города.
Администрацией города организован контроль за работой УК в праздничные дни (17.12.2014)
На планерке главы Администрации города, которая состоялась 15 декабря, Геннадий Ананьев, начальник управления городского хозяйства, рассказал о готовности управляющих компаний к уборке внутридворовых территорий во время праздничных каникул.
С управляющими компаниями проводятся совещания, на которых присутствуют сотрудники МПКХ для решения вопросов уборки сопредельных территорий.
УК должны предоставить графики механизированных и ручных работ, а также списки техники. Управление городского хозяйства продолжает контроль работы УК, в результате которого были выявлены ряд нарушений, некоторым компаниям высланы письма с предупреждениями.
У всех управляющих компаний имеются договора с перевозчиками на вывоз мусора. Еженедельно проводится контроль работы этих служб. По захоронению отходов также заключены договора МП «Полигон» со всеми УК, при этом оплата осуществляется непосредственно «Полигону», минуя посредников.
Александр Авдеев обратил внимание на поступающие жалобы от жителей, касающиеся УК «Комфорт». Оказалось, что проблемы компании связаны с кадрами. Некоторые дворники порой не знают русского языка. С руководителем УК проводилась встреча, дано предупреждение. Выписанные штрафы добросовестно оплачиваются, однако конкретные меры руководитель не принимает. Глава Администрации города призвал использовать все существующие механизмы для обеспечения исполнения предписаний управляющей компанией: ГЖИ, Административная комиссия, прокуратура. Он напомнил, что жители имеют право создать совет дома и выбрать способ его управления, и, если необходимо, поменять управляющую компанию.
Геннадий Ананьев отметил, что на встречах с советами домов уже начали поступать пожелания от жителей о переходе в муниципальную управляющую компанию, в том числе из домов фонда «УК Комфорт». При этом Александр Александрович заметил: «В переходный период не должно получиться так, что жители перестали оплачивать услуги одной управляющей компании, а новая компания еще не приступила к обслуживанию. Мало одного желания, необходимо соблюсти определенные процедуры при переходе из одной УК в другую».
В Обнинске проведены проверки управляющих организаций (26.09.2014)
Отдел муниципального жилищного контроля с апреля 2014 года проводит внеплановые проверки на основании обращений граждан или организаций города в случае выявления фактов нарушений требований жилищного законодательства.
За время его существования было проведено 19 внеплановых проверок в отношении управляющих организаций города.
Например, в период с 16 июля по 12 августа были проведены внеплановые проверки на предмет наличия регуляторов горячего водоснабжения в многоквартирных домах. Выявлены факты отсутствия регуляторов температуры в жилых домах, которые в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда должны быть обязательно установлены в системе горячего водоснабжения.
По данному факту было проверено 9 управляющих организаций города, 91 многоквартирный дом. В 74 домах установлен факт отсутствия в тепловых узлах регуляторов горячего водоснабжения.
За выявленные нарушения управляющие организации и должностные лица привлечены к административной ответственности в виде штрафов:
-ООО УК «Комфорт» - сумма штрафа составила 40 000 руб.;
-ООО «УК «Обнинская Строительная Компания» - сумма штрафа 40 000 руб.;
-ООО «Управляющая компания» - сумма штрафа 40 000 руб.;
-ООО УК «МК» - сумма штрафа 45 000 руб.;
-ООО «ЖКУ» - сумма штрафа 40 000 руб.;
-ООО «УК «УЮТ» - сумма штрафа 40 000 руб.;
-директор ООО УК «УЖКХ» - сумма штрафа 4 000 руб.;
Привлечение к административной ответственности за выявленное нарушение не освобождает управляющие организации от устранения этих нарушений.
В ходе проверок были выданы предписания на каждый многоквартирный дом по установке регуляторов горячего водоснабжения в срок до 3 ноября 2014 года, исполнение которых будет проконтролировано отделом муниципального жилищного контроля.
