В гармонии с природой, в ладу с людьми
Строительство в Белкино нового четырехэтажного торгово-развлекательного центра, который обеспечит работой 1.5 тысячи человек, предполагает благоустройство парка и создание для жителей Обнинска комфортной зоны отдыха общей площадью в шесть гектар.
Общая площадь торгово-развлекательной застройки в Белкино составляет 8 гектар, из которых только 2 гектара отведено собственно под само 4-этажное здание ТРЦ — торгово-развлекательного комплекса, остальные 6 гектаров земли пойдут под парк, пешеходные дорожки и места отдыха. На проработку этого проекта, который непротиворечиво вписался в уже сложившуюся географию и инфраструктуру района Белкино, компания «Фавор плюс» потратила ни много, ни мало 10 месяцев — инвестор не только вложил в проект более 2 миллиардов рублей, но и привлек к его созданию лучшие строительные, архитектурные и ландшафтно-дизайнерские силы. В частности, в Белкинском проекте активное участие приняло знаменитое архитектурное бюро UNK Project с западными принципами работы — в его активе значатся такие реализованные объекты, как жилой квартал в инновационном парке «Сколково», торговый центр «Метрополис», сеть кинотеатров «Люксор», бассейн «Лужники».
Неудивительно, что столь масштабный проект был охотно внесен областным Министерством экономического развития в реестр инвестиционных проектов Калужского региона — это произошло 3 апреля 2014 года. А уже 18 июня градостроительный совет города Обнинска повторно рассмотрел проект ТРЦ на территории деревни Белкино — рассмотрел и одобрил его. Повторно — потому, что компания «Фавор Плюс» внесла значительные изменения и уточнения в первоначальный вариант проекта по просьбе Администрации города Обнинска.
«Для города было важно, чтобы проект торгово-развлекательного центра в Белкино был привязан не только к уже созданной, сформированной городской среде, но и к будущей жилищной застройке, в частности, в районе Заовражье, где уже через пять лет будут жить люди. Разумеется, у них должна быть возможность сквозного доступа к городу, а проект ТРЦ такую возможность предоставляет, — пояснил глава Администрации Обнинска Александр Авдеев, — Кроме того, в районе деревни Белкино уже стала намечаться стихийная застройка, а проект ТРЦ способен ее «возглавить», придав местности градостроительную гармонию и целесообразность. Немаловажно и то, что кладбище в деревне Белкино становится теперь внутригородским кладбищем — его тоже нужно приводить в порядок, а проект ТРЦ предусматривает и это».
Итак, что предусматривает застройка восьми гектар в деревне Белкино. Начнем с благоустройства и развития парка, к которому примыкает ТРЦ. Инвестор планирует обустроить пешеходные дорожки, в том числе, брусчатые (шириной 2.25 метра) и дороги для велосипедистов (шириной 1.5 метра), а также дисциплинирующие дорожные ограждения. Также на территории центра разместятся детская игровая площадка, площадка для скейтбордистов и площадка для проведения городских праздничных мероприятий. Предусмотрено обустройство клумб, озеленение, наличие разнообразных скамеек, повторяющих ландшафт местности. Плюс ко всему на улице Белкинской будет оборудовано так называемое архитектурное освещение — стильное и неброское, но эффективное.
По рекомендации многоопытных дизайнеров из Швейцарии планируется произвести озеленение в виде шумозащитных пирамид, которые позволят спокойно отдыхать жителям на берегу пруда и не слышать городского автомобильного шума. К слову сказать, у пруда планируется сделать и набережную — помосты вдоль прибрежной зоны для увеличения мест отдыха вдоль воды.
Между улицей Графской и усадьбой Белкино имеется «тихий» земельный участок, куда не долетают городские шумы — его тоже благоустроят. Там будет и дорога для пешеходов, и комфортные места отдыха. Мало того, на этом участке компанией по устройству парков предлагается соорудить специальный загон, где будут в безопасности обитать пять пятнистых оленей! По мнению застройщиков, такой «живой уголок» даст людям почувствовать непосредственную близость с дикой природой, а самому району придаст статус экологичности.
Теперь о парковках. 600 парковочных наземных и подземных машиномест будут располагаться на территории Боровских земель — непосредственно в деловой зоне торгово-развлекательного центра. Отдельно будет оснащена парковка для отдыхающих в Белкинском парке — еще 100 машиномест.
Впрочем, из Обнинска в новый торгово-развлекательный район можно будет и пешком пройтись — с круга по улице Гагарина до дома №39 по улице Белкинской обустроят пешеходную дорогу.
В итоге благоустройство прилегающей к ТРЦ территории в шесть гектар обойдется компании «Фавор плюс» почти в 93 миллиона 700 тысяч рублей. А весь проект станет в 2 миллиарда 114 миллионов рублей.
По мнению главы Администрации Обнинска Александра Авдеева, с новым торгово-развлекательным центром, если он будет построен именно так, как заявлено в проекте, городу будет лучше, чем без него. И с этим трудно не согласиться. Лучше — означает прямую экономическую выгоду. ТРЦ обеспечит жителей Обнинска 1,5 тысячами рабочих мест со средней зарплатой в 40 тысяч рублей. Кроме того, налоги: в городской бюджет от деятельности центра планируется отчислять 28 миллионов рублей с налога на прибыль, 32 миллиона — с налога на имущество и 70 миллионов — с заработной платы. Итого 130 миллионов. Поди плохо!
И последнее — как будет называться ТРЦ? Как сказала генеральный директор компании-инвестора «Фавор плюс» Ирина Фондеркина, название уже придумано и находится на стадии патентного оформления. Название симпатичное, вкусное, русское. Какое? Это горожане узнают в конце 2015 года, когда центр будет построен.
Территорию уже огородили:
Одобрен проект торгово-развлекательного центра в Белкино (19.06.2014)
18 июня состоялось очередное заседание Градостроительного совета МО «Город Обнинск».
Повторно на рассмотрение был представлен эскизный проект торгово-развлекательного центра от ООО «Фавор Плюс». ТРЦ планируется построить на территории деревни Белкино. Компания внесла значительные изменения и уточнения в первоначальный проект. Предлагается обустроить пешеходные, в том числе брусчатые, дорожки и велодорожки, а также дорожные ограждения. Также на территории центра разместятся несколько площадок: детская игровая, для скейтбордистов и площадка для проведения городских праздничных мероприятий. Предусмотрено обустройство клумб, озеленение, наличие скамеек. По рекомендации швейцарских дизайнеров планируется произвести озеленение в виде шумозащитных пирамид, которые позволят спокойно отдыхать жителям у пруда и не слышать шум дороги.
600 парковочных мест будут располагаться на территории Боровских земель, находящихся в аренде у заявителя. Отдельно будет оснащена парковка для посетителей Белкинского парка.
С круга по ул.Гагарина до Белкинской, 39 предлагается обустроить пешеходную дорогу. Благоустройство прилегающей территории обойдется компании почти в 93 млн. рублей. Всего на реализацию проекта планируется потратить более двух млрд. рублей.
Центр обеспечит жителей 1,5тыс. рабочих мест со средней зарплатой в сорок тысяч рублей. В городской бюджет от деятельности центра планируется отчислять 28 млн. рублей с налога на прибыль, 32 млн.- с налога на имущество и 70 млн.- с заработной платы.
Сроки реализации проекта – четвертый квартал 2015 года.
После обсуждения члены совета пришли практически единогласно одобрили проект.
В завершении был рассмотрен эскизный проект реконструкции торгового центра «Айсберг», представленный ООО «Компаньон». Проект отправили на доработку.
